互联宝地启园
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面积
- 全部
- 0-100m²
- 100-300m²
- 300-500m²
- 500-1000m²
- 1000m²以上
基础信息
建筑信息
2024年12月
28.5万平方米
4部
6层
电费计算
4.5米
24小时
1000
独立空调
电信
相关费用
15元/平/月
300元/月
一、项目概况
宝地启园位于上海市宝山区同济路666号,是上海市授牌的首个碳中和特色产业园区,同时也是“大吴淞”规划片区先行启动区的核心项目。该项目总建筑面积达28.5万平方米,涵盖01-02首发地块和07-01地块。作为“宝武(上海)碳中和产业园”,宝地启园致力于打造一个集历史风貌与现代高品质建筑于一体的“三生”园区。
二、地理位置与交通优势
1. 区域位置
宝地启园地处上海“大吴淞”规划的核心区域,位于黄浦江、蕰藻浜和长江三大水系交汇处,总规划面积达110平方公里,覆盖宝山、静安、杨浦、浦东四区。吴淞创新城作为上海2035规划确定的城市服务中心,是“大吴淞”规划中最为核心的部分,总面积约26平方公里,连接外环线南北两侧与中心城交接区域。
2. 交通网络
轨道交通:项目周边设有3号线宝杨路站和水产路站,未来还将有22号线(规划中)经过。
高铁枢纽:距离规划中的上海北站(高铁站)较近,将进一步提升区域交通便利性。
高速公路:同济路逸仙高架为项目提供了便捷的快速路网连接。
三、项目特色与定位
1. 碳中和特色园区
宝地启园是上海市首个碳中和特色产业园区,体现了绿色发展理念与城市更新的结合。园区通过创新设计和可持续技术应用,致力于实现碳排放的全面平衡。
2. 建筑设计亮点
历史风貌与现代建筑融合:园区内包含高空间大平层的历史风貌建筑(南楼、北楼)以及标志性的双子楼设计(二楼连廊相连),建筑立面采用体块凹凸设计和标志性桁架结构。
多元功能空间:园区内设有臻品独栋(ABC楼)、工业上楼(M1M2)等多种特色建筑形态,满足不同企业的办公需求。
3. 地标性建筑
作为宝山区的地标性建筑之一,宝地启园不仅提升了区域形象,也为入驻企业提供了高端商务环境。
四、开发背景与实力
1. 中国宝武与宝地资产
中国宝武:作为全球领先的综合性钢铁企业集团,中国宝武致力于构建“一基五元”的多元化产业格局,即以钢铁制造为基础,协同发展先进材料、绿色资源、智慧服务、产业不动产和产业金融等五大业务领域。
宝地资产:作为中国宝武的全资子公司,宝地资产是一家国有独资企业,业务涵盖产业新城、产业社区、公寓等多种业态。公司资产管理规模超300亿元,持有型项目面积超过100万平方米,在园区运营方面具有丰富的经验和雄厚的实力。
五、配套设施与商业环境
1. 园区配套
下沉庭院:提供休闲娱乐空间。
食堂:满足日常餐饮需求。
商业配套:正对宝杨宝龙广场,周边商业设施完善,生活便利。
2. 商业环境
宝地启园所在的吴淞创新城是上海2035规划确定的城市服务中心,未来将成为科技创新和产业发展的高地。项目依托“大吴淞”规划的政策支持和区位优势,将吸引更多高科技企业和创新资源聚集。
六、投资价值与未来发展
宝地启园凭借其独特的区位优势、完善的配套设施以及央企背书的运营实力,将成为上海北部地区产业升级和城市更新的重要标杆项目。随着“大吴淞”规划的逐步落地和上海北站的建设,项目的增值潜力将进一步凸显。
宝地启园不仅是一个现代化产业园区,更是上海城市更新和绿色发展的典范。其优越的地理位置、多元化的建筑形态以及央企品牌的保障,使其成为企业入驻上海的理想选择。未来,随着区域规划的推进和基础设施的完善,宝地启园必将在上海乃至长三角地区的产业发展中发挥重要作用。