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上海永智-汇新科创中心 {/if}
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上海永智-汇新科创中心

约￥ - 元/m²/天

0个

在租房源

-m²

可租面积

物业公司自营
物 业 费5元/平/月
地址闵行- 颛桥/老闵行 / 北松公路800号
地铁
V
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  • 全部
  • 0-100m²
  • 100-300m²
  • 300-500m²
  • 500-1000m²
  • 1000m²以上
全部（0套）
面积
单价
总价
装修
上海永智-汇新科创中心基础信息

基础信息

大厦名称

上海永智-汇新科创中心

开发商

大厦地址

北松公路800号

物业公司

自营

入驻企业

建筑信息

竣工时间

2023年

建筑面积

电梯数量

2部

楼层层数

4层

空调费

电费计算

层 高

5-7米

空调开放时间

24小时

停 车 位

200个

空调类型

自己安装

网 络

典型

相关费用

物 业 费

5元/平/月

停车费

300元/月

上海永智-汇新科创中心简介

一、项目详情介绍

上海永智-汇新科创中心（又名金颛园）是坐落于上海闵行区的重要产业园区。项目总建筑面积达4.5万平方米，由6栋现代气派的独栋研发大楼组成，整体规划整齐，环境优美，为企业提供了卓越的研发办公环境和企业形象展示面。

作为官方认证的104地块，项目具备“大环评”资质，为生物医药、精密仪器、轻加工、研发测试、科技研发等对环评有要求的企业扫清了准入障碍，是稀缺的优质产业载体。

项目出租面积灵活，可从300多平方米起租，最大可至946平方米，并且支持根据企业需求进行合理分割，极大满足了不同发展阶段企业的空间需要。

交付标准：毛坯交付，企业可根据自身生产工艺及办公风格进行个性化、高标准装修。

二、地理位置与交通优势

本项目位于上海市闵行区北松公路800号，地处战略性交通枢纽位置。

  • 路网通达：项目紧邻A5嘉闵高架与申嘉湖高速公路（S32） 的交汇处，可快速接入上海全域高速路网。

  • 枢纽便捷：凭借优越路况，驾车约20分钟即可抵达上海虹桥国际机场、虹桥火车站，约45分钟可达浦东国际机场，高效连接全国及全球，非常适合经常出差或有物流需求的企业。

  • 轨交覆盖：距离地铁5号线北桥站约1.5公里，可方便换乘其他线路，兼顾员工通勤便利。

  • 辐射长三角：得天独厚的位置使其成为企业布局长三角、辐射全国市场的战略支点。

三、硬件参数与配置标准

永智-汇新科创中心的建筑标准远超普通写字楼，专为研发、中试、轻型生产等需求打造。

  • 建筑层高：

    • 一层层高：7.2米（可规划夹层，空间利用率倍增）

    • 二至四层层高：5米（空间开阔，无压抑感）

  • 楼板承重：

    • 一层承重：2吨/平方米（可放置大型设备、生产线）

    • 二层及以上标准层承重：500公斤/平方米（远超普通办公承重标准）

  • 电梯配置：

    • 客梯：1吨

    • 货梯：2吨（满足大型设备、货物运输需求）

  • 供电标准：100W/平方米（电量充足，满足实验室、研发中心、高端办公的电力需求）

四、价格与价值分析

本项目当前租金价格约为 1.2元/平方米/天，物业管理费为 5元/月/平方米。

在同等区位和配置的研发类物业中，此价格极具市场竞争力。以一间500平方米的单元计算，每日租金仅需600元，每月租金（不含物业）约为1.8万元，为企业提供了极高的性价比选择，有效降低了运营成本，助力企业将更多资金投入于核心研发与业务扩张。

五、目标客群与适用行业

永智-汇新科创中心（金颛园）凭借其硬核的物理参数和104地块属性，非常适合以下企业：

  • 科技研发类：信息技术、软件开发、人工智能、集成电路设计等。

  • 高端制造与研发：精密仪器、医疗器械、新材料研发、实验室、中试基地。

  • 轻型生产与装配：产品组装、样品试制、高端定制化生产。

  • 企业总部：独栋形态完美匹配企业总部对于形象、私密性和功能性的全面要求。



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本楼盘

平均租金

0.00元/m²·天

颛桥/老闵行均价

1.91元/m²·天

闵行均价

2.98元/m²·天

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