2025年上海浦东软件园三林园写字楼租金及地址信息

上海浦东软件园三林园，坐落于浦东三林科创核心区（懿德路519号），以4.4米层高LOFT空间、10元/㎡超低物业费、国产软硬件技术生态圈为核心优势，打造中小科技企业高性价比办公标杆！80-4800㎡灵活空间、700个亲民车位、智慧园区服务，叠加浦东科创政策补贴，助力企业降本增效！

一、园区基础信息

• 地理位置：浦东三林懿德路519号（近中环线/南北高架）

• 地铁交通：8号线芦恒路站2公里，园区免费班车接驳

• 租金价格：约2元/㎡/天（按30天计），物业费10元/㎡·月

• 可租面积：80㎡起灵活分割，独栋4800㎡定制

• 楼层配置：9层研发楼，层高4.4米，LOFT空间利用率提升30%

• 停车费用：300元/月，新能源车可申请充电桩

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二、六大核心优势解析

1. 极致性价比，成本直降30%

• 租金对比：日均2元/㎡，较张江、前滩同品质园区低40%

• 政策补贴：符合条件的企业可享浦东新区税收返还+科创基金扶持

• 能耗控制：中央空调限时开放（工作日8:30-18:00/周六半日），降低企业运营成本

2. 4.4米层高LOFT，空间自由重构

• 灵活分割：80㎡小微办公室至4800㎡独栋研发楼全适配

• 工业风设计：裸顶喷漆+管线外露，节省装修成本

• 采光通风：全玻璃幕墙+挑高设计，自然光覆盖率超85%

3. 国产技术生态圈，赋能企业发展

• 公共服务平台：国产操作系统（统信UOS）、龙芯芯片适配实验室

• 产业活动：定期举办“国产软硬件技术研讨会”“金融行业应用沙龙”

• 资源对接：优先匹配张江科学城、浦软孵化器技术转化资源

4. 智慧园区管理系统

• 一卡通服务：门禁、停车、消费全场景无感通行

• 汇智服务云：在线报修、会议室预约、账单查询一站式解决

• 智能安防：AI监控+24小时巡逻，保障企业资产安全

5. 全维生活配套，职住一体

• 餐饮便利：园区食堂、无人便利店、咖啡吧

• 健康休闲：24小时健身房、共享书吧、屋顶花园

• 交通接驳：免费班车覆盖8号线芦恒路站、6号线华夏西路站

6. 浦东软件园品牌背书

• 运营保障：上海浦东软件园三林园发展有限公司直营

• 产业聚集：钜成集团、游奇网络等50+科技企业入驻

• 成长加速：对接高校（华东理工、上海科大）产学研合作

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三、租赁政策与入驻流程

1. 面积方案

• 小微初创：80-200㎡，月租1.6万元起（含基础物业）

• 成长型企业：500-2000㎡，享装修补贴最高5万元

• 总部定制：4800㎡独栋，可冠名+独立园区入口

2. 限时优惠政策

• 新签企业送3个月共享会议室使用权（价值2万元）

• 签约2年免1.5个月租金

• 浦东科创企业额外享首年物业费8折

3. 入驻流程

1. 提交企业资质（营业执照+行业资质）

2. 实地看房+空间方案设计

3. 签订合同+消防报批（园区代办）

4. 装修入驻（最快15个工作日）

四、区域发展与数据背书

• 三林定位：浦东“科创走廊”战略支点，2023年新增科技企业注册量增长25%

• 交通规划：在建19号线（2025年通车）距园区1.5公里，未来直达陆家嘴

• 租金趋势：近2年园区租金涨幅稳定在5%，投资回报率超浦东平均水平

五、企业主高频问题解答（FAQ）

Q：物业费包含哪些服务？
A：10元/㎡·月含公共区域保洁、基础维修、安防监控，空调超时使用费另计。

Q：周末能否加班？空调如何收费？
A：周六空调开放至13:00，周日需提前申请，加班空调费150元/小时。

Q：是否支持联合办公或短租？
A：提供共享工位（800元/工位/月），短租最低签约6个月。

Q：园区是否有员工宿舍？
A：周边1公里内有青年公寓，月租2000-3500元，园区协助对接。

关键词：浦东三林园写字楼出租、浦软三林园租赁、懿德路519号办公楼、4.4米层高LOFT、国产软硬件园区